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京沪金九成交量创四姩新高专家称楼市回调控

发布时间:2019-11-25 10:06:51

京沪金九成交量创四年新高 万科绿地前三季度销售齐破千亿

10月6日,一场突如其来的台风雨吹冷了当日的上海十一房展会,但短时的清静仍然掩盖不住楼市的回暖。

根据中介提供的数据,今年9月上海新建商品住宅成交面积在140万平方米左右,成为四年来成色最足的金九,同时也是今年以来成交量第二高的月份。除上海外,北京、广州等一线城市的楼市亦高烧不退。根据北京市住建委公布的数据,9月北京新建住宅共实现签约13279套,环比8月大幅上涨58.4%,并创下自2010年来金九成交量的最高值。此外,广州9月成交新房约7000套,环比上涨约12%。

德佑地产研究总监陆骑麟对称,在经历了两年多的严厉调控后,市场几乎又返回至调控前的原点。目前不论是购房者还是开发商,入市意愿都十分强烈,预计进入10月后,成交量将继续维持在高位水平。不过这种市场过热的局面势必会导致价格的新一轮上涨,不排除在未来引发新一轮调控的到来。

在上海十一房展会现场发现,包括招保万金在内的品牌房企悉数出席,但参展楼盘在价格上做出的让步则较小,仅有极个别楼盘给出了9.2折的优惠。

汉宇地产市场研究部分析师张颀对此分析称,在楼市持续回暖的背景下,以价换量的营销方式已经逐渐被舍弃,今后开发商或将更加注重利润,房价下调的难度会更大。

金九成色十足、银十热度可期,最为欢欣鼓舞的非各大开发商莫属。克而瑞研究中心最新发布的《2013年前三季度房企销售排行榜》显示,万科、绿地两大房企前9个月的销售额已经双双突破千亿,其中,万科以1279亿元领跑。两家房企前三季度销售额的同比增幅均在30%以上。

此外,中海、保利、恒大分别以900亿、895亿、746亿元的销售额排名三至五位,按此趋势,全年销售额突破千亿的房企有望达到五家。在销售面积方面,恒大前9个月以1105万平方米的销售面积排名首位,绿地、万科的销售面积也突破1000万平方米,分列二、三位。

销售金额集中度方面,2013年前三季度TOP10房企市场份额为14.43%,比2012年同期略有提高;TOP20企业市场份额与去年同期相比,增加了1.05个百分点。

市场分析人士认为,从上榜企业业绩的完成情况来看,大部分企业全年销售目标完成度均超过3/4,快于时间进度。由于下半年可售货量较大,各大房企的业绩预计将继续攀升,重点企业将普遍能顺利甚至超额完成全年目标。预计500亿军团的数量将从去年的8家上升至12家左右。

一线楼市金九银十量价齐升已成为定局。北京中原地产研究总监张大伟认为,四季度的楼市表现主要取决于会不会出现新的楼市调控的长效机制。如果北京能将高端市场放开,中端市场形成自住型商品房为主导的形势,将有望抑制住房价上涨的幅度。

克而瑞研究中心最新发布的报告认为,四季度类似年初国五条这样中央层面的强制性行政调控出现的几率不大。但是考虑到长效机制不可能在短时间内建立,因此短期性以地方为主的局部性调整将难以避免。

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