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调控政策回归理性是必然楼市还有黄金十年

发布时间:2019-11-27 03:36:37

调控政策回归理性是必然 楼市还有黄金十年

经历跌宕起伏的2011年之后,2012年伊始,就有业内人士表示,这一年将会是楼市调控、房价能否回归理性的关键一年。随着2012年各项调控政策的实施与巩固,国家房地产宏观调控的决心进一步彰显,而房地产市场的理性回归成效也日渐显着。进入下半场,楼市未来走向渐趋明朗,2012年,回归理性的房地产行业可谓真正进入 理性状态 。

2012年房产调控不动摇

2012年,房地产 调控 政策始终贯穿其中,严格执行去年的限购、限贷、差别化信贷和税收等多重政策。1月31日,召开的国务院第六次全体会议上,国务院总理温家宝指出,要巩固房地产市场的调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。标示着限购仍将是今年中国楼市的主旋律。4月3日,温家宝在福州主持召开福建、上海、江苏、浙江四省(市)经济形势座谈会上,谈到房地产调控时,他表示,要坚定不移地继续实施房地产调控政策。

与此同时,2012年楼市政策也紧中有松。2月、5月,央行连续两次下调存款准备金率,同时,这也是自去年11月30日央行宣布近三年来首次 降准 之后,央行连续第三次下调存款准备金率;6月,中国人民银行下调金融机构人民币存贷款基准利率分别0.25个百分点,为三年半来首次降息,并在7月进行了第二次降息;此外,四大行及大部分商业银行在内的多家商业银行放宽了首套房的房贷政策,可首付三成,执行基准利率,公积金贷款利率也有所下调等等。

调控抑制投机鼓励首置

一波接一波的政策出炉,曾被部分专家学者误以为调控有放松的迹象,其实不然,从这些政策中,我们不难发现,调控主要打压的是不合理需求,而首次置业的合理购房需求则一直受到支持和鼓励。多方博弈之后,楼市似乎进入了暂时平衡的局面。购房者、开发商,以及地方政府,都能够日趋理性地看待如今的市场,而媒体、专家学者、业内人士都应该对调控政策有一个正确的解读。

据统计显示,2012年1月至4月全国房地产开发投资增速自2010年1月来首次落后于全社会固定资产投资增速。此外,根据国家统计局发布的 70大中城市房价指数 ,从去年底到今年初,全国绝大多数城市都开始了明显的一轮房价下跌。可见当前的楼市调控政策是有效的。

业内人士表示,相关部门对于楼市的调控已经从之前的限购强硬派,转化为常态化的控制和引导。今年以来两次下调存款准备金率,将给中小银行获得资金提供更好的渠道,给银行带来了充裕资金,同时也给购房者获得差别化贷款政策创造了条件。

房产还有十年黄金期

迷惘的市场下更需要专业、理性的判断。在对中国房地产未来走势分析时,经济学家谢国忠曾发言表示: 中国楼市泡沫已经破裂,今年房地产市场会崩盘,未来三年内房价跌幅可能达到50%! 这引起了许多房地产人士的揣测。某开发商表示,今年在宏观调控下,房地产市场已经逐渐回归理性,房价也得以稳定,市场呈现良好发展态势,并且明年可能更好过今年,何来崩盘之说?上海市天地行营销有限公司董事常务副总宋捷曾发言道: 大势看来,上海房地产市场是健康的。崩盘更是不可能的。中国香港、日本经历了几十年的发展才崩盘一次,而中国内地连基本的居住问题都还没有完全解决。

中指院副院长陈晟在2011第六届中国(宁波)商业地产年会上演讲表示,宏观的经济形势,增长势头决定了商业地产的发展是长期向好,中国未来房地产发展可以肯定地说,还有黄金十年,包括住宅。但是不同的城市有不同的物业类型的发展。最终还是跟GDP有关系,如果GDP发展不好,房地产要发展得好也是很困难的。

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